Verandering toewijzingsregels sociale huurwoningen
Nieuwe Europese regels
U heeft er misschien al over gehoord of gelezen: de Europese Commissie heeft de regels voor het krijgen van een sociale huurwoning veranderd. Vanaf 1 januari 2011 moeten woningcorporaties minimaal 90% van hun sociale huurwoningen toewijzen aan mensen met een inkomen tot maximaal € 33.614,- (belastbaar jaarinkomen van het huishouden). Als corporaties teveel woningen toewijzen aan mensen met een hoger inkomen, dan volgen er financiële sancties. De Tweede Kamer heeft ingestemd met de nieuwe Europese regelgeving en de corporaties in de regio Gooi en Vechtstreek gaan de regels uitvoeren.
Wat betekent dat voor u?
Door deze nieuwe regel zal een groot deel van de sociale huurwoningen van de woningcorporaties in de regio Gooi en Vechtstreek niet meer toegankelijk zijn voor huishoudens met een inkomen boven € 33.614,-. Deze woningzoekenden kunnen gebruik maken van de andere woonproducten die de corporaties bieden, zoals vrije sector huurwoningen en (betaalbare) koopwoningen. Uw inkomen wordt gecontroleerd op het moment dat een woning wordt toegewezen.
Uitzonderingen
Van de sociale huurwoningen met een kale huurprijs tot € 652,52 (exclusief servicekosten) kunnen we maximaal 10% toewijzen aan huishoudens met een inkomen hoger dan € 33.614,-. Hierbij moet voorrang gegeven worden aan onder andere urgenten. Voor hen gelden dus andere regels. Welke woningzoekenden urgent zijn, wordt bepaald in de voorwaarden van de woningtoewijzing. Meer informatie hierover staat op Woningnet.
Lopende huurcontracten blijven geldig
De nieuwe regels gelden alleen voor nieuwe woningtoewijzingen. Wanneer u een lopend huurcontract heeft, blijft dit gewoon geldig.
Inkomen boven € 33.614?
Overweegt u zich voor een sociale huurwoning in te schrijven (bij WoningNet), dan is het belangrijk dat u de afweging maakt of dit voor u zinvol is.
Het is natuurlijk ook mogelijk dat u al ingeschreven staat en dat uw inkomen hoger is dan € 33.614,-. Maar misschien verwacht u dat uw inkomen gaat dalen en dat u over een tijdje wel weer een sociale huurwoning kunt huren. Andersom kan het ook zo zijn dat u nu minder dan € 33.614,- verdient, maar dat u de komende jaren meer gaat verdienen. Bent u ingeschreven dan bouwt u in de tussentijd wel inschrijfduur op. Denk dus goed na voordat u zich in- of uitschrijft!
Belastbaar jaarinkomen
De nieuwe regels gaan over het belastbaar jaarinkomen van uw hele huishouden, exclusief inwonende kinderen. Dit is het inkomen waarover u inkomstenbelasting moet betalen (minus eventuele aftrekposten en verrekenbare verliezen). Het gaat dan over inkomen uit werk en woning, uit aanmerkelijk belang en uit sparen en beleggen. Op de website van de rijksoverheid kunt u meer informatie vinden over belastbaar inkomen.
Het is verstandig als u wilt verhuizen en u denkt snel voor een woning in aanmerking te komen, nu al een IB 60 formulier aan te vragen bij de Belastingdienst. Daarop staat uw jaarinkomen vermeld.
Meer weten?
· Lees meer op op de website van de rijksoverheid over de nieuwe regels
· Bekijk de factsheets van het ministerie over de nieuwe regels
· Bekijk het schema toetsing huishoudinkomens van het ministerie, dat woningcorporaties vanaf 1 januari 2011 gebruiken
